{"id":2123,"date":"2026-08-17T16:55:31","date_gmt":"2026-08-17T15:55:31","guid":{"rendered":"https:\/\/vecinosypropietarios.org\/?p=2123"},"modified":"2026-08-18T11:51:19","modified_gmt":"2026-08-18T10:51:19","slug":"situacion-en-los-comunes-de-lozoyuela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vecinosypropietarios.org\/?p=2123","title":{"rendered":"Situaci\u00f3n en \u00abLos Comunes\u00bb de Lozoyuela"},"content":{"rendered":"\n
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LA AVP DICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estimados socios de la AVP:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La presente es para informaros que el siguiente comunicado es y lo publica un grupo de propietarios de la finca comunal \u201cLos Comunes de Lozoyuela\u201d, que nos pidi\u00f3 visibilizar lo ocurrido en su \u00faltima asamblea de propietarios en junio pasado junto con la situaci\u00f3n que se mantiene desde hace a\u00f1os y no se remedia.<\/em><\/p>\n\n\n\n

 La Junta de AVP aprob\u00f3 publicar este informe por ser de inter\u00e9s para los propietarios de la finca Los Comunes, pero AVP no se hace responsable de su contenido, si bien se ha verificado.<\/em><\/p>\n\n\n\n

  Con el fin de ayudar a que se resuelvan estas cuestiones desde el di\u00e1logo<\/u> y la suma de voluntades por el bien de los propietarios y la propiedad, hemos dispuesto un correo electr\u00f3nico para facilitar la comunicaci\u00f3n <\/em>comunes@vecinosypropietarios.org<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

Saludos cordiales<\/em><\/p>\n\n\n\n

GRUPO DE SOCIOS DE LOS COMUNES DICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3n e irregularidades en la Finca Comunal \u00abLos Comunes de Lozoyuela\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estimados socios y socias de Los Comunes de Lozoyuela:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  La finca Los Comunes de Lozoyuela, comunal de 82 acciones o suertes, tiene una extensi\u00f3n que abarca las laderas de los montes que nos rodean de norte, oeste y sur, desde el camino a Garganta y el Cuadr\u00f3n hasta la l\u00ednea con el Pico de la Miel. Fue una iniciativa de vecinos y propietarios de Lozoyuela en 1864 para sumar una extensi\u00f3n grande para ganader\u00eda, que suma (por confirmar) 25 fincas catastrales. (Mapa en revisi\u00f3n)<\/p>\n\n\n

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  Como comunidad de propietarios tiene unos estatutos y una Junta Rectora a RENOVAR cada DOS A\u00d1OS, que deber\u00e1 CONVOCAR ASAMBLEA ANUAL donde har\u00e1 entrega y explicaci\u00f3n DETALLADA de las CUENTAS de la comunidad de propietarios y se aprobar\u00e1 el presupuesto de gastos.<\/p>\n\n\n\n

  Este comunicado tiene su causa en que al incumplir reiteradamente la Junta los mandatos b\u00e1sicos de los estatutos y el persistente estado de par\u00e1lisis, falta de transparencia y desprotecci\u00f3n jur\u00eddica en el que la actual Junta mantiene, desde hace a\u00f1os, la gesti\u00f3n de nuestra finca comunal, era necesario hacer part\u00edcipes a los copropietarios de los perjuicios patrimoniales y legales derivados de esta situaci\u00f3n, junto con las medidas a tomar para revertirla, similar a la que se dio con el Coto y que logramos reconducir al di\u00e1logo y al respeto a la propiedad y propietarios.<\/p>\n\n\n\n

  El detonante ha sido la \u00faltima asamblea (27 de junio de 2026), cuya fecha \u201ccoincidi\u00f3\u201d  con la presentaci\u00f3n del libro \u201cTradiciones\u201d. Pedimos a la Junta que no se hicieran coincidentes, pero no acepto cambiar fecha y hab\u00eda tiempo. Esto dificult\u00f3 y redujo enormemente la asistencia, algo inexplicable por cuanto desde 2022 no se convocan Asambleas de Los Comunes y una semana antes o despu\u00e9s no hubiese sido problema.<\/p>\n\n\n

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De lo acumulado, investigado y lo ocurrido en la Asamblea se objetivan los siguientes hechos de especial importancia:<\/p>\n\n\n\n

1.- Perjuicios Econ\u00f3micos y P\u00e9rdida de Oportunidades<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Renta lejos de mercado desde 1999:<\/strong> No se ha procedido a una renegociaci\u00f3n o no se ha logrado una actualizaci\u00f3n contractual con el arrendatario actual en a\u00f1os, quien, mientras tanto, por el aprovechamiento ganadero, percibe ayudas de la UE (PAC) por 540 hect\u00e1reas reconocidas, generando rendimientos notablemente superiores al canon abonado a la propiedad, existiendo adem\u00e1s ofertas en el mercado que mejorar\u00edan nuestros ingresos. Aqu\u00ed hay que extremar la transparencia y la concurrencia competitiva en el proceso de adjudicaci\u00f3n para garantizar el m\u00e1ximo beneficio de los copropietarios.<\/li>\n\n\n\n
  • Deficiencias en el aprovechamiento de caza:<\/strong> La junta de Los Comunes dej\u00f3 pasar dos d\u00e9cadas sin reclamar sus leg\u00edtimos ingresos por la caza en el Coto, inacci\u00f3n que llev\u00f3 a varios propietarios a lucharlo y finalmente conseguir que los propietarios de fincas del Coto cobren por la caza y que se recupere el respeto y di\u00e1logo, ello a pesar de los severos impedimentos y tensiones manifestados por miembros de la Junta de Comunes, quienes, adem\u00e1s, declararon, sin m\u00e1s recorrido, su intenci\u00f3n de solicitar la aprobaci\u00f3n de los propietarios de los Comunes para salirse del Coto, \u00a1justo ahora que se cobra por la Caza y hay expectativas de cobrar por otros usos!.<\/li>\n\n\n\n
  • Ausencia de solicitud de subvenciones:<\/strong> A\u00f1os sin tramitar ayudas p\u00fablicas destinadas a la mejora de infraestructuras (caminos, vallados, acu\u00edferos o masa arb\u00f3rea). Las \u00fanicas pocas acciones conocidas han sido gestionadas y costeadas por Ayuntamientos.<\/li>\n\n\n\n
  • Otros usos desaprovechados:<\/strong> P\u00e9rdida de ingresos por la falta de explotaci\u00f3n de recursos alternativos (ap\u00edcolas, forestales) y por la no inclusi\u00f3n en planes espec\u00edficos de ayudas asociadas al Parque Natural (PORN), que s\u00ed benefician econ\u00f3micamente a otros municipios del parque.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n
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    2.- Deficiencias de Gesti\u00f3n e Inseguridad Jur\u00eddica<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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    • Falta de regularizaci\u00f3n registral:<\/strong> Contin\u00faa sin legalizarse la inscripci\u00f3n de la finca en el Registro de la Propiedad, que sigue con datos desfasados que se remontan a 1864, a pesar de estar plenamente identificadas las 82 acciones actuales. La Junta aleg\u00f3 \u201cla imposibilidad de localizar los t\u00edtulos de propiedad<\/strong>\u201d, documentos que este grupo de vecinos ha logrado localizar de forma efectiva y sencilla en el Registro, la Notar\u00eda y los archivos del anterior administrador de la finca, que, por tanto, deber\u00edan obrar en manos de la Junta actual, lo que hace inexplicable la respuesta de la actual junta.<\/li>\n\n\n\n
    • Discrepancias del tama\u00f1o de la propiedad: <\/strong>En los documentos del antiguo administrador aparece la propiedad con 1.064 Has<\/strong>, mientras que en catastro aparecen 728,85 Has<\/strong>, cuesti\u00f3n que resulta chocante que no est\u00e9 clara todav\u00eda en 2026 y no saber la superficie real.<\/li>\n\n\n\n
    • Opacidad contractual:<\/strong> El contrato de arrendamiento vigente se suscribi\u00f3 y parece se renov\u00f3, sin la preceptiva ratificaci\u00f3n de la asamblea y sin dar traslado a los propietarios de las condiciones esenciales de precio y plazo, \u00a1que todav\u00eda desconocemos!<\/strong> pues tampoco se nos dieron en esta asamblea a pesar de pedirse expresamente por varios copropietarios. Se comprometieron a mandar el contrato, pero transcurridos dos meses no lo hemos recibido.<\/li>\n\n\n\n
    • Inacci\u00f3n en el conflicto de \u00abLagunillas\u00bb:<\/strong> Falta de actuaciones frente al Ayuntamiento para la reclamaci\u00f3n de esta parcela, que nos justificaron por la \u201cpar\u00e1lisis\u201d venida por el fallecimiento del anterior secretario, a pesar de que en la junta hay desde hace a\u00f1os un miembro que fue encargado del catastro del municipio, por tanto conocedor de la situaci\u00f3n en materia catastral y tiempo ha habido para resolver el conflicto que viene de hace muchos a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
    • Carencias en el mantenimiento y cuidado de la finca:<\/strong> Tras recorrerla recientemente, hemos podido inventariar carencias en caminos, vallados, cerramiento general, acu\u00edferos, desbroces, que, esto \u00faltimo junto con el mal estado de caminos, incluso uno con desmonte por la DANA, impedir\u00e1n el paso de bombas de agua en caso de incendios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n
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      3.- Incumplimientos Normativos y Defectos de Convocatoria de Asamblea<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Asamblea y presentaci\u00f3n de cuentas fuera de plazo:<\/strong> Se ha vulnerado la obligaci\u00f3n estatutaria de convocar anualmente, acumulando el retraso desde 2022. La documentaci\u00f3n contable de los \u00faltimos cuatro ejercicios se facilit\u00f3 tarde, de forma agregada y carente del desglose de movimientos necesario para una adecuada fiscalizaci\u00f3n o simple conocimiento de su raz\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
      • Restricci\u00f3n del derecho de sufragio pasivo:<\/strong> Se incluy\u00f3 la renovaci\u00f3n de cargos en el orden del d\u00eda, pero se omiti\u00f3 el procedimiento y plazo previo para la presentaci\u00f3n ordenada de candidaturas alternativas, forzando una votaci\u00f3n improvisada y sin exposici\u00f3n ni presentaci\u00f3n previa.<\/li>\n\n\n\n
      • C\u00f3mputo irregular de votos:<\/strong> Se procedi\u00f3 a una votaci\u00f3n a mano alzada contabilizando asistentes f\u00edsicos individuales (una acci\u00f3n varios propietarios) en lugar de computar el peso espec\u00edfico de las acciones y representaciones acreditadas (numero de acciones), vulnerando las reglas de mayor\u00edas del r\u00e9gimen de propiedad, haciendo invalida, de facto, la votaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
      • Defectos esenciales en la convocatoria:<\/strong> Ocultaci\u00f3n de informaci\u00f3n contable previa y fijaci\u00f3n de la fecha en coincidencia deliberada con eventos culturales para desincentivar la asistencia f\u00edsica de los propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        4.- Plan de Acci\u00f3n en curso<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Los estatutos vigentes determinan que la Junta ser\u00e1 responsable personal y solidariamente de todos los da\u00f1os y perjuicios que cause su actitud<\/strong>, derivados de una gesti\u00f3n negligente, omisa o contraria a la normativa interna. Ante la existencia de un perjuicio patrimonial acreditable y una gesti\u00f3n contraria a los intereses de la copropiedad, iniciamos de inmediato las siguientes actuaciones:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Intento de dialogo con miembros de la Junta <\/strong>para reconducir la situaci\u00f3n desde la colaboraci\u00f3n y lo mejor para la propiedad y los propietarios, que no ha dado resultado. Mismo escenario que con el Coto se di\u00f3 y no entendemos el apego al cargo no remunerado de los miembros de la junta.<\/li>\n\n\n\n
        2. Requerimiento formal a la Junta:<\/strong> Requerir pronta convocatoria extraordinaria para votar con garant\u00edas la renovaci\u00f3n de la junta y la subsanaci\u00f3n total de los actos de la \u00faltima Asamblea y los muchos que est\u00e1n pendientes de hacer.<\/li>\n\n\n\n
        3. V\u00eda Burofax:<\/strong> En caso de negativa, formalizar solicitud al amparo del porcentaje de propiedad estatutaria y legalmente requerido del 10% de socios (que superamos holgadamente) para imponer la convocatoria, garantizando un proceso electoral con publicidad, plazos y presentaci\u00f3n formal de programas.<\/li>\n\n\n\n
        4. V\u00eda Judicial:<\/strong> De no resolverse en el punto anterior, interposici\u00f3n de demanda civil de impugnaci\u00f3n y declaraci\u00f3n de nulidad de la asamblea, solicitud de cese judicial de los administradores y ejercicio de la acci\u00f3n social de responsabilidad econ\u00f3mica por los da\u00f1os y perjuicios sociales y patrimoniales causados a la finca com\u00fan.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          No podemos permitir que contin\u00fae la desprotecci\u00f3n y la devaluaci\u00f3n de nuestros derechos leg\u00edtimos y el deterioro de nuestro patrimonio com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

          Quedamos a vuestra entera disposici\u00f3n para cualquier aclaraci\u00f3n o detalle t\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n

          Atentamente,<\/p>\n\n\n\n

          Grupo de Propietarios de Los Comunes<\/strong><\/p>\n\n\n

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          \"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

             Jose Hernanz, Carlos P\u00e9rez, Pedro Moreno y otros<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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