Situación en «Los Comunes» de Lozoyuela

LA AVP DICE:

Estimados socios de la AVP:

La presente es para informaros que el siguiente comunicado es y lo publica un grupo de propietarios de la finca comunal “Los Comunes de Lozoyuela”, que nos pidió visibilizar lo ocurrido en su última asamblea de propietarios en junio pasado junto con la situación que se mantiene desde hace años y no se remedia.

 La Junta de AVP aprobó publicar este informe por ser de interés para los propietarios de la finca Los Comunes, pero AVP no se hace responsable de su contenido, si bien se ha verificado.

  Con el fin de ayudar a que se resuelvan estas cuestiones desde el diálogo y la suma de voluntades por el bien de los propietarios y la propiedad, hemos dispuesto un correo electrónico para facilitar la comunicación comunes@vecinosypropietarios.org

Saludos cordiales

GRUPO DE SOCIOS DE LOS COMUNES DICE:

Situación e irregularidades en la Finca Comunal «Los Comunes de Lozoyuela»

Estimados socios y socias de Los Comunes de Lozoyuela:

  La finca Los Comunes de Lozoyuela, comunal de 82 acciones o suertes, tiene una extensión que abarca las laderas de los montes que nos rodean de norte, oeste y sur, desde el camino a Garganta y el Cuadrón hasta la línea con el Pico de la Miel. Fue una iniciativa de vecinos y propietarios de Lozoyuela en 1864 para sumar una extensión grande para ganadería, que suma (por confirmar) 25 fincas catastrales. (Mapa en revisión)

  Como comunidad de propietarios tiene unos estatutos y una Junta Rectora a RENOVAR cada DOS AÑOS, que deberá CONVOCAR ASAMBLEA ANUAL donde hará entrega y explicación DETALLADA de las CUENTAS de la comunidad de propietarios y se aprobará el presupuesto de gastos.

  Este comunicado tiene su causa en que al incumplir reiteradamente la Junta los mandatos básicos de los estatutos y el persistente estado de parálisis, falta de transparencia y desprotección jurídica en el que la actual Junta mantiene, desde hace años, la gestión de nuestra finca comunal, era necesario hacer partícipes a los copropietarios de los perjuicios patrimoniales y legales derivados de esta situación, junto con las medidas a tomar para revertirla, similar a la que se dio con el Coto y que logramos reconducir al diálogo y al respeto a la propiedad y propietarios.

  El detonante ha sido la última asamblea (27 de junio de 2026), cuya fecha “coincidió”  con la presentación del libro “Tradiciones”. Pedimos a la Junta que no se hicieran coincidentes, pero no acepto cambiar fecha y había tiempo. Esto dificultó y redujo enormemente la asistencia, algo inexplicable por cuanto desde 2022 no se convocan Asambleas de Los Comunes y una semana antes o después no hubiese sido problema.

De lo acumulado, investigado y lo ocurrido en la Asamblea se objetivan los siguientes hechos de especial importancia:

1.- Perjuicios Económicos y Pérdida de Oportunidades

• Renta lejos de mercado desde 1999: No se ha procedido a una renegociación o no se ha logrado una actualización contractual con el arrendatario actual en años, quien, mientras tanto, por el aprovechamiento ganadero, percibe ayudas de la UE (PAC) por 540 hectáreas reconocidas, generando rendimientos notablemente superiores al canon abonado a la propiedad, existiendo además ofertas en el mercado que mejorarían nuestros ingresos. Aquí hay que extremar la transparencia y la concurrencia competitiva en el proceso de adjudicación para garantizar el máximo beneficio de los copropietarios.
• Deficiencias en el aprovechamiento de caza: La junta de Los Comunes dejó pasar dos décadas sin reclamar sus legítimos ingresos por la caza en el Coto, inacción que llevó a varios propietarios a lucharlo y finalmente conseguir que los propietarios de fincas del Coto cobren por la caza y que se recupere el respeto y diálogo, ello a pesar de los severos impedimentos y tensiones manifestados por miembros de la Junta de Comunes, quienes, además, declararon, sin más recorrido, su intención de solicitar la aprobación de los propietarios de los Comunes para salirse del Coto, ¡justo ahora que se cobra por la Caza y hay expectativas de cobrar por otros usos!.
• Ausencia de solicitud de subvenciones: Años sin tramitar ayudas públicas destinadas a la mejora de infraestructuras (caminos, vallados, acuíferos o masa arbórea). Las únicas pocas acciones conocidas han sido gestionadas y costeadas por Ayuntamientos.
• Otros usos desaprovechados: Pérdida de ingresos por la falta de explotación de recursos alternativos (apícolas, forestales) y por la no inclusión en planes específicos de ayudas asociadas al Parque Natural (PORN), que sí benefician económicamente a otros municipios del parque.

2.- Deficiencias de Gestión e Inseguridad Jurídica

• Falta de regularización registral: Continúa sin legalizarse la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad, que sigue con datos desfasados que se remontan a 1864, a pesar de estar plenamente identificadas las 82 acciones actuales. La Junta alegó “la imposibilidad de localizar los títulos de propiedad”, documentos que este grupo de vecinos ha logrado localizar de forma efectiva y sencilla en el Registro, la Notaría y los archivos del anterior administrador de la finca, que, por tanto, deberían obrar en manos de la Junta actual, lo que hace inexplicable la respuesta de la actual junta.
• Discrepancias del tamaño de la propiedad: En los documentos del antiguo administrador aparece la propiedad con 1.064 Has, mientras que en catastro aparecen 728,85 Has, cuestión que resulta chocante que no esté clara todavía en 2026 y no saber la superficie real.
• Opacidad contractual: El contrato de arrendamiento vigente se suscribió y parece se renovó, sin la preceptiva ratificación de la asamblea y sin dar traslado a los propietarios de las condiciones esenciales de precio y plazo, ¡que todavía desconocemos! pues tampoco se nos dieron en esta asamblea a pesar de pedirse expresamente por varios copropietarios. Se comprometieron a mandar el contrato, pero transcurridos dos meses no lo hemos recibido.
• Inacción en el conflicto de «Lagunillas»: Falta de actuaciones frente al Ayuntamiento para la reclamación de esta parcela, que nos justificaron por la “parálisis” venida por el fallecimiento del anterior secretario, a pesar de que en la junta hay desde hace años un miembro que fue encargado del catastro del municipio, por tanto conocedor de la situación en materia catastral y tiempo ha habido para resolver el conflicto que viene de hace muchos años.
• Carencias en el mantenimiento y cuidado de la finca: Tras recorrerla recientemente, hemos podido inventariar carencias en caminos, vallados, cerramiento general, acuíferos, desbroces, que, esto último junto con el mal estado de caminos, incluso uno con desmonte por la DANA, impedirán el paso de bombas de agua en caso de incendios.

3.- Incumplimientos Normativos y Defectos de Convocatoria de Asamblea

• Asamblea y presentación de cuentas fuera de plazo: Se ha vulnerado la obligación estatutaria de convocar anualmente, acumulando el retraso desde 2022. La documentación contable de los últimos cuatro ejercicios se facilitó tarde, de forma agregada y carente del desglose de movimientos necesario para una adecuada fiscalización o simple conocimiento de su razón.
• Restricción del derecho de sufragio pasivo: Se incluyó la renovación de cargos en el orden del día, pero se omitió el procedimiento y plazo previo para la presentación ordenada de candidaturas alternativas, forzando una votación improvisada y sin exposición ni presentación previa.
• Cómputo irregular de votos: Se procedió a una votación a mano alzada contabilizando asistentes físicos individuales (una acción varios propietarios) en lugar de computar el peso específico de las acciones y representaciones acreditadas (numero de acciones), vulnerando las reglas de mayorías del régimen de propiedad, haciendo invalida, de facto, la votación.
• Defectos esenciales en la convocatoria: Ocultación de información contable previa y fijación de la fecha en coincidencia deliberada con eventos culturales para desincentivar la asistencia física de los propietarios.

4.- Plan de Acción en curso

Los estatutos vigentes determinan que la Junta será responsable personal y solidariamente de todos los daños y perjuicios que cause su actitud, derivados de una gestión negligente, omisa o contraria a la normativa interna. Ante la existencia de un perjuicio patrimonial acreditable y una gestión contraria a los intereses de la copropiedad, iniciamos de inmediato las siguientes actuaciones:

1. Intento de dialogo con miembros de la Junta para reconducir la situación desde la colaboración y lo mejor para la propiedad y los propietarios, que no ha dado resultado. Mismo escenario que con el Coto se dió y no entendemos el apego al cargo no remunerado de los miembros de la junta.
2. Requerimiento formal a la Junta: Requerir pronta convocatoria extraordinaria para votar con garantías la renovación de la junta y la subsanación total de los actos de la última Asamblea y los muchos que están pendientes de hacer.
3. Vía Burofax: En caso de negativa, formalizar solicitud al amparo del porcentaje de propiedad estatutaria y legalmente requerido del 10% de socios (que superamos holgadamente) para imponer la convocatoria, garantizando un proceso electoral con publicidad, plazos y presentación formal de programas.
4. Vía Judicial: De no resolverse en el punto anterior, interposición de demanda civil de impugnación y declaración de nulidad de la asamblea, solicitud de cese judicial de los administradores y ejercicio de la acción social de responsabilidad económica por los daños y perjuicios sociales y patrimoniales causados a la finca común.

No podemos permitir que continúe la desprotección y la devaluación de nuestros derechos legítimos y el deterioro de nuestro patrimonio común.

Quedamos a vuestra entera disposición para cualquier aclaración o detalle técnico.

Atentamente,

Grupo de Propietarios de Los Comunes

   Jose Hernanz, Carlos Pérez, Pedro Moreno y otros