La Multivivienda era legal: DIVISIÓN HORIZONTAL
RESOLVER PROBLEMAS para AFLORAR VIVIENDA
PLAN INTEGRAL para DES-ARRUINAR Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias (2ª entrega)
Estimados vecinos,
Este es el primer comunicado de los prometidos en la 1ª entrega del «PLAN INTEGRAL para DES-ARRUINAR Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias» https://vecinosypropietarios.org/?p=1879, con la 1ª de las SOLUCIONES DESCUBIERTAS por la Asociación (AVP) para ayudar a resolver los problemas que nos impiden salir de la ruina, no aflorar vivienda y no poder restaurar la seguridad jurídica, inexplicable en la mayoría de los casos.
Ya hemos puesto en práctica esta solución, con pleno resultado, en un caso particular.
Esta solución, permitirá, a algunos de los edificios MULTIVIVIENDA (o Multifamiliar, es decir varios pisos o viviendas en un edificio) salir de la situación contra norma que tienen por haber sido calificados como “fuera de ordenamiento” (Podéis ver explicación y video en https://vecinosypropietarios.org/?p=1778 “Parque temático de ruinas II”) en las normas urbanísticas de 1996 (NNSS96), con graves consecuencias en los propietarios, las propiedades, la disponibilidad de vivienda y ser otra de las causas del freno económico y la ruina para el municipio.
DIVISIÓN HORIZONTAL:
Hay más de 40 edificios MULTIVIVIENDA/Multifamiliar que están en esta situación de “fuera de ordenamiento” y a los que no se les reconoce su situación física de multivivienda, solo tienen una referencia catastral y no pueden hacer transacciones de un solo piso del edificio, aunque se construyese con la correspondiente licencia municipal de obra en su momento.
Inexplicable que el Ayuntamiento, en 29 años, no haya dado solución a estos más de 40 edificios y unas 125 viviendas que aflorarían, siendo un tema reclamado desde hace mucho tiempo al ayuntamiento:
- De 2010 escrito pidiendo solución a este problema.
- De 2020 sugerencia de la AVP (Asociación) al Plan General de Ordenación urbana solicitando solución.
- Desde 2014 sugerencias para ampliar el alcance de la modificación puntual de las Normas urbanísticas actuales que solicitaban el Bifamiliar, para que se ampliase a regularizar los más de 40 edificios multivivienda/multifamiliar existentes y sacarles del fuera de ordenamiento.
LA ASOCIACION HA PUESTO EN PRACTICA LA SOLUCIÓN
La Asociación descubrió esta salida, que es lograr la DIVISIÓN HORIZONTAL de algunos de los edificios MULTIVIVIENDA/Multifamiliar y la hemos puesto en práctica en colaboración con un socio que tenía este problema y con la inestimable ayuda de nuestros asesores legales y urbanísticos, hemos encontrado y hemos aplicado la solución en este edificio.
Este socio llevaba 14 años persiguiéndolo en el Ayuntamiento, recibiendo respuestas negativas o de que no se podía resolver la situación de estos edificios.
Desde que iniciamos esta acción hemos tenido que esperar 15 meses para que la solución se lograse y se aplicase con éxito y QUE QUEDASE REGISTRADA LA DIVISIÓN HORIZONTAL DE ESTE EDIFICIO, lo que marca la vía posible a otros. En el camino se nos ha dicho varias veces el NO ES POSIBLE, pero la presión legal de la Asociación/Socio y la muy apreciable actuación del anterior Alcalde (Sr. Aunion) hizo que el Secretario preguntase en el registro de Torrelaguna, con la documentación que entregó nuestro socio, recibiendo el inmediato conforme de la Sra. Registradora.
¡Si se hubiese resuelto hace 14 años, o mejor hace 29, hubiese habido una causa menos de las que nos trajeron este deterioro!.
Esperamos que este esfuerzo y demostración de que si se quiere se soluciona, sea una llamada de atención que mueva a que los técnicos del Ayuntamiento aporten soluciones, con participación activa ciudadana, como se ha visto necesaria para resolver los longevos problemas generales.
PROCESO PARA APLICAR LA SOLUCIÓN :
Para poder hacer la división horizontal de un edificio que esté en “fuera de ordenamiento”, se requiere lo siguiente:
- Tener la voluntad de querer hacer esta división horizontal, claro está.
- Que el edificio en cuestión mantenga su configuración física actual de varias viviendas desde antes de 1983.
- Que pueda demostrarlo con la correspondiente licencia de obra municipal de aquella fecha.
- Con todo lo anterior se solicitará al Ayuntamiento un certificado de “innecesariedad” de división horizontal, ya que se habrá demostrado que estaba hecha antes de 1983.
- Ir a Notaría para hacer la escritura de división horizontal, pasar por hacienda (impuesto AJD), por registro y por catastro, que en lugar de una referencia catastral, pasará a darnos una por cada pieza del edificio.
- A partir de ello tocará hacer la adecuación de conexiones de agua y electricidad, asumir que se pagarán varias basuras e IBIs, etc.
Finalmente dispondremos legalmente de varias viviendas que podrán alquilarse, venderse, legarse a hijos de forma más fácil y práctica, etc.
LA ASOCIACION AYUDA EN EL PROCESO:
Si algún propietario está en esta situación, puede consultarnos vía correo electrónico a info@vecinosypropietarios.org o por WhatsApp (644916566) y tras despejar sus dudas puedan ir al Ayuntamiento a solicitar la División Horizontal.
El Ayuntamiento conoce los más de 40 edificios en esta situación.
¡Hay que avanzar!
Saludos cordiales
Próximo comunicado de la Asociación:
- ¿Cuándo PODEMOS PEDIR YA BIFAMILIAR?
Asociación de Vecinos y Propietarios de Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias
La Comisión Ejecutiva
